Question

Определите стоимость объекта недвижимости затратным подходом, используя следующие данные для расчета. Цена покупки земельного участка площадью 2 га – 35 руб/кв.м. Прямые затраты на строительство главного сооружения – 50 млн. руб. Косвенные издержки (расходы на консультации, юридическое обслуживание, рекламу, эксплуатацию сооружения и др.) - 16% от прямых затрат на строительство главного сооружения. Ожидаемая прибыль инвестора на вложенный капитал – 25%. Износ сооружения на момент оценки – 12%. Полная стоимость воспроизводства вспомогательных сооружений – 10 млн. руб. Износ вспомогательных сооружений – 20%.

Answer 1

Стоимость покупки участка – (35 руб/кв.м. участог 2га )
= 35*2 000 кв.м.= 70 000 руб.

Стоимость дома = Прямые затраты (50 млн.) +косвенные (50 млн.*16%)+ прибыль инвестора ((50 млн.+50 млн.*16%)*12%) – Износ 12%= 50 млн+8 млн.+6,96 млн. – 12%=64,96-12%=57,17 млн. руб.

Стоимость вспомогательных улучшений = С воспроизв. (10 млн.) – Износ 20% = 8 млн.

стоимость объекта недвижимости = С (дома за минусом износа) + С (улучшений за минусом износа) +С участка = 57,1 млн.+8млн.+0,07 млн.=65,17 млн. руб.