Владелец W сдает помещение для магазина арендатору V (на условиях полной ответственности арендатора V за ремонт

Question

Метод аналогий и капитализации прибыли
 Владелец W сдает помещение для магазина арендатору V (на условиях полной ответственности арендатора V за ремонт и страхование; таким образом, арендная плата является чистой прибылью собственника W). Арендная плата фиксирована и составляет 25000 дол.за помещение в год.
Арендатор V хочет сдать помещение в субаренду. Площадь помещения: 15 х 6 м. Подобный, рядом расположенный магазин, площадью 16 х 5 м был недавно сдан в аренду (аналогично — на условиях полной ответственности арендатора за ремонт и страхование) за 32000 дол.в год.
1. Определить ожидаемую годовую прибыль арендатора V после сдачи магазина в субаренду.
2. Определить стоимость бизнеса Aw для собственника W и стоимость бизнеса Av для арендатора V при условии, что известен показатель доходности от сдачи торговых помещений в аренду — 10%.

Answer 1

Решение
 1.       Согласно рыночной информации об объекте-аналоге (площадью 16 х 5 м) возможно рассчитывать на сдачу магазина в субаренду за следующую сумму:
 (15 х 6) / (16 х 5) х 32000 = 36000 дол.
 Тогда прибыль арендатора V составит: 36000 дол. - 25000 дол. = 11000 дол.
 2.       Капитализированная стоимость бизнеса составит (по результатам использования алгоритма капитализации прибыли):
 для собственника W
Aw = 25000 дол. / 0,1 = 250000 дол.
 для арендатора V
Av = 11000 дол. / 0,1 = 110000 дол.
 Ответ: ожидаемая годовая прибыль арендатора К составит 11000 дол.; стоимость бизнеса Aw для собственника W составит 250000 дол., бизнеса Av для собственника V— 110000 дол