Question

Определить максимально допустимые для застройщика затраты на приобретение права аренды земельного участка под строительство жилого здания со следующими параметрами:
площадь возводимого здания составляет 3000 кв. м;
удельные затраты на строительство (с учетом всех видов затрат, включая: подготовку и осуществление строительства, оплату процентов за взятый кредит, консалтинг, обеспечение доходов застройщика и т.д.) составляют 500 дол.за 1 кв. м.
Иметь в виду, что аналогичное жилое здание (с равноценным земельным участком), но площадью 2700 кв. м было недавно продано на рынке жилых объектов за 1,35 млн дол.

Answer 1

Решение
 1.       Затраты на развитие:
В = 3000 кв. м х 500 дол ./кв. м = 1500000 дол.
2.       Оценка стоимости завершенного развития — по аналогии:
А = 3000 кв. м / 2700 кв. м х 1350000 дол. = 15000000 дол.
3. Оценка допустимых затрат D на приобретение права аренды земельного участка методом остатка:
D = А - В;
D = 1500000 дол. - 1500000 дол. = 0.
 Ответ: по условиям задачи застройщик не может выделить никаких средств (D = 0) на приобретение права аренды данного земельного участка.