Question

Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 200 дол./кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 750 дол./кв.м.
Для включения в отчетный доклад оценщика надо рассчитать следующие оценки: капитализированную стоимость (КС) действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость (ОВС) и остаточную стоимость земельного участка (ОСЗ), на котором расположено здание.

Answer 1

Решение
 Капитализированная стоимость (при арендных договорах, обеспечивающих арендные платежи как чистый доход собственника, и, например, при 90%-й сдаче помещений в аренду) составляет:
 КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 / 0,2 = 900000 дол.
 Остаточная восстановительная стоимость (при линейной динамике износа):
 ОВС = 750 дол./кв. м х 1000 кв. м х [{50—10)/50] = 600000 дол.
 Тогда остаточная стоимость земельного участка составит:
 ОСЗ = КС - ОВС = 900000 дол. - 600000 дол. = 300000 дол.
 Ответ: КС = 900000 дол., ОВС = 600000 дол., ОСЗ = 300000 дол.