Question

Собственники многоквартирных жилых домов сдают в аренду мебелированные и не мебелированные квартиры в одном и том же районе. Расходы на приобретение, обслуживание мебели и бытовой техники составляют в среднем 13500 руб. на квартиру в год. Эксплуатационные расходы и налоги достигают 40% валового дохода. Убытки от простоя пустующих площадей и неплатежей оцениваются в размере 5 % для немеблированных квартир и 10 %  для меблированных. Арендная плата немеблированной квартиры составляет 5700 руб в месяц, меблированной 8500 руб. Расчеты приводятся в таблице 8.

Answer 1

Решение:
Таблица 8 – Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования квартир, руб
Показатели    Квартира без мебели    Квартира с мебелью
Валовой доход в год    68400    102000
Убытки от простоя и неуплаты    -3420    -10200
Действительный валовой доход    64980    91800
Расходы на приобретение мебели    0    -13500
Эксплуатационные расходы    -27360    -40800
Чистый операционный доход (NOI)    37620    51000
Вывод: Наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования арендуемого жилья в многоквартирных домах является сдача в аренду меблированных квартир.