Question

На земельном участке в качестве одного из вариантов наиболее эффективного использования планируется офисная застройка. Затраты на постройку офисного здания составляют 20 млн.руб, из которых 12 млн.руб приходятся на начало первого года, 3 млн.руб - на конец первого года и 3,5 млн.руб – на конец второго года. Предполагается, что объект недвижимости начнет приносить доход, в виде чистой аренды, начиная с конца второго года, в соответствии с данными приведенными в таблице, и будет продан через 6 лет после первоначальной инвестиции за 39,2 млн.руб. Ставка дисконтирования для доходов определена в 17%, для объекта недвижимости 15%.

Answer 1

Решение:
Таблица 3 – Итоговый поток денежных средств (тыс.руб)
Статьи    0    1    2    3    4    5    6
1.Первоначальные                   инвестиции    (12000)                       
2.Дополнительные затраты        (5000)    (3000)               
3.Чистый операционный доход        3000    3500    4000    4500    5000    5000
4.Чистая реверсия     
от продажи                            39200
5.Поток денежных средств    -12000    -2000    500    4000    4500    5000    44200

= -12000+(-200/(1+0,17)+500/(1+0,17)^2+4000/(1+0,17)^4+4500/(1+0,17)^4 +5000/(1+0,17)^5+5000/(1+0,17)^6+39200/(1+0,17)^6=12731,75