Question

Инвестор планирует приобрести земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Планируемый доход 12 % годовых. Срок инвестиционного проекта 4 года. Безрисковая процентная ставка на аналогичные инвестиции оценивается в 8 %. Ожидаемый доход арендной платы 430000 руб в год. Определить рыночную стоимость участка по вариантам расчета ставки капитализации (R) методом Ринга, Инвуда, Хоскольда.

Answer 1

Таким образом, с уменьшением ставки капитализации увеличивается стоимость объекта недвижимости. С уменьшением ставки уменьшается вероятность потери вложенных средств, а значит и снижение риска. Тогда можно сделать вывод, что все - таки выгоднее  будет метод Инвуда (самый безрисковый) и наиболее благоприятный для получения наивысшей стоимости. Метод Ринга показывает, что деньги вернутся быстрее, следовательно, оборачиваемость капитала выше, но зато это самый рискованный вариант потерь объект.