Question

Определить рыночную стоимость офисного объекта недвижимости. Площадь земельного участка 4000 м2. Кадастровая стоимость земли данного вида функционального использования 216 руб./м2. Полезная площадь здания 2792 м2. Стоимость строительства здания по смете 32329 тыс. руб. Косвенные издержки составляют 20% от стоимости строительства. В оцениваемом здании необходимо провести некоторые восстановительные работы (табл.). Ежегодная потеря арендной платы помещений составляет 71 руб./м2. Валовой рентный мультипликатор арендных убытков для аналогичных объектов равен 5,4.

Таблица. Требующиеся восстановительные работы
Вид работ (затрат)    Стоимость, тыс. руб.
Замена кровли Dфиз     150
Отделка интерьеров Dфиз     430
Демонтаж и модернизация отопительной системы Dфункц     195

Answer 1

= 4000*216=868
=32329+(32329*0,2)=38794
=580+195+(2792*71*5,4)/1000=1845,45
=864000+(38794800-185450)=37813350
Вывод: Рыночная стоимость объекта равна 37813,35 тыс.руб.