Question

Срок экономической жизни объекта – 50 лет; объект будет
перепродан через 10 лет; ежегодный ЧОД от объекта $ 65 000; стоимость земли
по МСП определена в $ 50 000. Определить стоимость объекта

Answer 1

Решение.
1. Определяем текущую стоимость дохода (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT =
65 000, N = 40, PV = ?), она равна $ 535 845.
2. Определяем стоимость реверсии для земли (P/Y = 1, 1/Y = 12, N = 40,
FV = 50 000, PV = ?), она получается равной $ 537.
3. Определяем стоимость реверсии объекта в целом через 10 лет:
$ 535 845 + $ 537 = $ 536 382.

Answer 2

Условия те же. Продолжим решение – определим текущую
стоимость объекта на начало периода (n = 0):

Answer 3

Условия те же. Продолжим решение – определим текущую
стоимость объекта на начало периода (n = 0):
1. Текущая стоимость потока дохода (за 10 лет) (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT =
65 000, N = 10, PV = ?) равна $ 367 265.
2. Текущая стоимость реверсии через 10 лет (P/Y = 1, 1/Y = 12, N = 10, FV =
536 382, PV = ?) составляет $ 172 700.
3. Суммарная текущая стоимость: $ 367 265 + $ 172 700 = $ 539 965 или,
округленно, $ 540 000