Question

Срок экономической жизни объекта – 50 лет; ожидаемый ЧОД в $ 65 000 предполагается постоянным (следовательно, должен быть при-менен метод равномерно-аннуитетной рекапитализации); стоимость земли определена по МСП (является постоянной) – $ 50 000; ставка дохода на инве-стиции – 12%. Определить стоимость объекта.

Answer 1

Решение.
1. Определим текущую стоимость дохода от объекта (P/Y = 1, 1/Y=12%, PMT = 65 000, N = 50, PV = ?). Она составляет $ 539 792.
2. Определим текущую стоимость земли при реверсии (P/Y = 1, 1/Y=12%, N = 50, FV = 50 000, PV = ?). Она равна $ 173.
3. Определяем текущую стоимость объекта: $ 539 792 + $ 173 = $ 539 965 или, округленно, $ 540 000.

Answer 2

Условия те же, но ожидается систематическое снижение дохода от зданий. Определить стоимость объекта.

Answer 3

Условия те же, но ожидается систематическое снижение дохода от зданий. Определить стоимость объекта.
1. Доход от земли: $ 50 000 х 0,12 = $ 6 000.
2. Доход от здания: $ 65 000 – $ 6 000 = $ 59 000.
3. Стоимость земельного участка (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT = 6000,
N=50, PV = ?) равна $ 49 827.
4. Коэффициент рекапитализации для здания: 100 : 50 = 2% в год.
5. Коэффициент капитализации для здания: 12% + 2% = 14%.
6. Стоимость улучшений: $ 59 000 : 0,14 = $ 421 429.
7. Текущая стоимость реверсии для земельного участка (P/Y=1, 1/Y=12,
N = 50, FV = 50 000, PV = ?) равна $ 173.
8. Стоимость объекта: $ 471 429 или, округленно, $ 471 000