Question

Участок земли по МСП оценен в $ 50 000; ставка дохода на инвестиции – 12%; ЧОД от объекта – $ 65 000; срок экономической жизни зда-ния – 50 лет. Определить стоимость объекта.

Answer 1

Решение.
Применяем метод прямолинейной рекапитализации:
1. Коэффициент рекапитализации: 100 : 50 = 2%.
2. Коэффициент капитализации для здания: 12% + 2% = 14%.
3. ЧОД, относимый к земле: $ 50 000 х 0,12 = $ 6 000.
4. ЧОД, относимый к зданию: $ 65 000 – $ 6 000 = $ 59 000.
5. Стоимость здания: $ 59 000: 0,14 = $ 421 429.
6. Стоимость объекта: $ 421 429 + $ 50 000 = $ 471 429 или, округленно, $ 471 000

Answer 2

Условия те же. Определить стоимость объекта, применив метод равномерно-аннуитетной рекапитализации

Answer 3

Условия те же. Определить стоимость объекта, применив метод равномерно-аннуитетной рекапитализации
Решение.
1. Коэффициент рекапитализации для здания (FV=1, P/Y=1, N=50, 1/Y=12%, PMT=?) получаем равным 0,000417.
2. Коэффициент капитализации для здания: 12% + 0.0417% = 12.0417%.
3. Стоимость здания: $ 59 000 : 0.120417 = $ 489 965.
4. Стоимость объекта: $ 489 965 + $ 50 000 = $ 539 965 или, округленно, $ 540 000.