Question

Стоимость недавно построенных улучшений – $ 450 000;
продолжительность их экономической жизни Тэк – 50 лет; ставка дохода на инвестиции – 12%; ЧОД для первого года – $ 65 000. Определить стоимость объ-
екта, применив метод прямолинейной рекапитализации

Answer 1

Решение.
В этом варианте предполагается, что доход от здания ежегодно снижается
на 2% и к концу 50-го года, то есть к концу срока экономической жизни здания,
этот доход будет равен нулю.
1. Коэффициент рекапитализации для здания: 100 : 50 = 2%.
2. Общая требуемая ставка дохода для здания: 12% + 2% = 14%.
3. Улучшения требуют доход: $ 450 000 х 0,14 = $ 63 000.
4. Остаток дохода, относимого к земле: $ 65 000 – $ 63 000 = $ 2 000.
5. Так как считается, что стоимость земли с течением времени не меняет-
ся (то есть земля не обесценивается), то, предполагая возможность получения
дохода от земли без ограничения во времени, капитализируем по ставке дохода
на инвестиции: $ 2 000 : 0,12 = $ 16 666.
6. Общая стоимость объекта: $ 450 000 + $ 16 666 = $ 466 666 или, округ-
ленно, $ 467 000.