Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов капитала, если известно, что сумма




Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов капитала, если известно, что сумма ипотечного кредита 1 000 тыс. руб.; стоимость обслуживания долга – 250 тыс. руб./год;
сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости –
2 900 тыс. руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в раз-
мере 910 тыс. руб.; чистый валовой доход – 650 тыс. руб.; на местном рынке
средняя цена объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, составляет
4 300 тыс. руб.
спросил 22 Дек, 16 от снежко в категории экономические


решение вопроса

+4
1. Определим долю стоимости заемного капитала в величине рыночной
стоимости всего объекта:
М = 1 000 : 4 300 = 0,233.
2. Определим общий коэффициент капитализации:
=250/1000*0,233+650/2900*(-0,233)=0,23
3. Определим стоимость объекта недвижимости:
V0 = 910 : 0,23 = 3 956,52 или, округленно, 3 960 тыс. руб.
ответил 22 Дек, 16 от viola

Связанных вопросов не найдено

Обучайтесь и развивайтесь всесторонне вместе с нами, делитесь знаниями и накопленным опытом, расширяйте границы знаний и ваших умений.

Популярное на сайте:

Как быстро выучить стихотворение наизусть? Запоминание стихов является стандартным заданием во многих школах. 

Как научится читать по диагонали? Скорость чтения зависит от скорости восприятия каждого отдельного слова в тексте. 

Как быстро и эффективно исправить почерк?  Люди часто предполагают, что каллиграфия и почерк являются синонимами, но это не так.

Как научится говорить грамотно и правильно? Общение на хорошем, уверенном и естественном русском языке является достижимой целью.