Question

Определить стоимость объекта недвижимости с использовани-ем техник мультипликаторов валового дохода, если известно, что ПВД и ДВД для объекта оценки определены как 1270 тыс. руб. и 1020 тыс. руб., соответс т- венно. На местном рынке зафиксированы следующие сделки с объектами не- движимости, аналогичными оцениваемому:
Таблица 68 Показатели     Сделка, тыс. руб.
1     2     3     4
Цена продажи     3 000     5 700     3 700     5 000
Потенциальный валовой доход     910     1 750     1 190     1 480
Действительный валовой доход     740     1410     910     1220
Весовой коэффициент, Yj     0,3     0,25     0,25     0,2

Answer 1

Определим среднерыночные величины мультипликаторов ПВД и ДВД.
= 0,3*3000/910 +0,25*5700/1750+0,25*3700/1190+ 0,2*500/14800=3,256
=0,3*3000/740+ 0,25*5700/1410+0,25*3700/910+0,25*5000/1220= 4,063
Определим стоимость объекта недвижимости, используя найденные значения мультипликаторов:
V0 = 1 270 x 3,256 = 4 135 тыс. руб.
V0 = 1 020 x 4,063 = 4 144 тыс. руб.
Результаты расчетов очень близки, поэтому в качестве окончательного
значения стоимости объекта недвижимости можно использовать среднеариф-
метическую величину (4135 + 4144) : 2 = 4 140 тыс. руб.