Question

Рассмотрим дом, который продается за 125 000 долл. с первым платежом в размере 25 000 долл. (собственные средства), при этом прода-вец финансирует кредит в размере 100 000 долл. по ставке 8% (заемные сред-ства). Кредит погашается в течение 25 лет с шаровым платежом через 8 лет. Чтобы определить размер соответствующей скидки, оценщик проверяет ры-ночную конъюнктуру на предмет продаж, которые финансировались по сход-ной кредитной схеме, и находит, что вексель на 80 000 долл. со ставкой 8% был продан за 65 000 долл.

Answer 1

Скидка для такого векселя рассчитывается сле-дующим образом:
(80 000 – 65 000) : 80 000 = 0,1875 или 18,75%.
На эту скидку нужно уменьшить сумму кредита в 100 000 долл., чтобы получить стоимость денежного эквивалента ипотечного кредита:
100 000 – (100 000 х 0,1875) = 81 250 долл.
Плюс первый платеж в 25 000 долл. Отсюда цена продажи с поправкой на финансирование равна:
81 250 + 25 000 = 106 250 долл.