Question

Аналитик собрал следующие данные по сопоставимым объектам (см. таблицу). Определить:
1) Корректировку на разницу в площади.
2) Корректировку на наличие сада.
3) Корректировку на наличие гаража.
Таблица 43
Объект 1
(ОС1)
Объект 2
(ОС2)
Объект 3
(ОС3)
Объект 4
(ОС4)
Площадь, кв.м
150
150
200
200
Гараж
есть
есть
есть
нет
Сад
есть
нет
есть
нет
Цена продажи, $
32 000
30 000
45 000
40 000

Answer 1

Решение. Используем последовательно три раза метод парных продаж для расчета корректировок по различиям в площади, наличию гаража и сада:
                               45 000 – 32 000
1) ОС1 и ОС3: ---------------------- = 260 $/м2;
                                       200 – 150
2) ОС1 и ОС2: 32 000 – 30 000 = 2 000 долл.;
3) ОС3 и ОС4: 45 000 – 40 000 – 2 000 = 3 000 долл.