Question

Определить устранимое функциональное устаревание офисного здания, если известно, что современные стандарты требуют установки в зда-нии кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании со-ставляет 150 тыс. руб., а стоимость установки его в этом же здании при строи-тельстве – 110 тыс. руб.
Установленная в здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам, при этом стоимость существующей электроарматуры, включенной в восстановительную стоимость, составляет 350 тыс. руб.
Физический износ существующей электроарматуры – 200 тыс. руб., стоимость демонтажа существующей электроарматуры – 100 тыс. руб., стои-мость возврата материала – 10 тыс. руб., стоимость монтажа новой электроар-матуры – 210 тыс. руб.
В здании имеется складское помещение, и анализ наиболее эффективного использования показал, что в настоящее время данную площадь целесообразно использовать как офисную, при этом текущая восстановительная стоимость складской площади составляет 800 тыс. руб., физический износ – 50 тыс. руб., стоимость ликвидации склада – 80 тыс. руб.

Answer 1

Решение.
1. Определим величину устранимого функционального устаревания, вы-званного недостатками, требующими добавления элементов (в нашем случае – кондиционера):
150 – 110 = 40 тыс. руб.
2. Определим величину устранимого функционального устаревания, вы-званного недостатками, требующими замены или модернизации элементов (в нашем случае электроарматуры):
350 – 200 – 10 + 100 + 210 = 450 тыс. руб.
3. Определим величину устранимого функционального устаревания, вы-званного «сверхулучшениями» (в нашем случае позициями, которые функцио-нально присущи складскому помещению):
800 – 50 + 80 = 830 тыс. руб.
Таким образом, величина устранимого функционального устаревания здания составляет:
40 + 450 + 830 = 1 320 тыс. руб.