Question

Пусть в здании существует нестандартная система электроснабжения на напряжение в сети 127/220 в, а должно быть 220/380 в. Восстановительная стоимость нестандартной системы электроснабжения равна 5 000 долл. Физи-ческий износ системы (для наглядности и простоты расчета) равен 50% или 2 500 долл.
Если нестандартную систему электроснабжения привести в соответствие с современными требованиями, то арендатор готов платить дополнительную арендную плату, которая увеличит чистый операционный доход на 1 000 долл.
Допустим, для данного типа зданий (сегмента рынка) коэффициент капи-тализации равен 10%. Затраты на приведение нестандартной системы электро-снабжения в соответствие с современными требованиями составляют 8 000 долл.
В этой ситуации необходимо дополнительно учесть стоимость остаю-щихся элементов от существующей системы электроснабжения, например, стоимость электропроводки, в случае если она остается и не заменяется (т.е. стоимость возвратных – повторно используемых материалов или иных других). В данном случае их стоимость равна нулю.

Answer 1

Решение.
Таблица 37
1 этап
Стоимость существующего элемента
$ 5000,00
2 этап
Физический износ
- $ 2500,00
3 этап
Стоимость демонтажа, стоимость монта-жа (устройство, установка) и (знак ми-нус) чистая стоимость возвратных мате-риалов (изделий, оборудования)
+ $ 8 000
4 этап
Стоимость элемента, как если бы он был установлен (смонтирован, создан) как абсолютно новый (новое строитель-ство) на дату оценки и соответствовал бы всем современным требованиям (рассчитывается стоимость замещения элемента (конструктивного элемента, системы) или здания (сооружения) в це-лом)
- $ 0 000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 10 500
Данное функциональное устаревание является устранимым, так как увеличение доходности объекта недвижимости $1000 / 0,1 = $10 000 больше, чем затраты на его устранение, равные $8 000. В этой ситуации или анало-гичной, необходимо всегда учитывать любую стоимость, остающуюся в ста-рой системе или вновь появляющуюся в результате повторного использова-ния элементов, т.е. стоимость возвратных материалов, изделий, оборудо-вания. Величина функционального устаревания на эту величину будет уменьшена.