Question

Пусть в офисном помещении отсутствует система кондиционирования воздуха. Если ее установить, то арендная плата увеличилась бы на 2 000 долл в год. Текущий валовый рентный мультипликатор (GRM) равен 7,0 и был оп-ределен на основе изучения и анализа данного сегмента рынка аналогичных объектов недвижимости. Текущая стоимость установки системы кондициони-рования воздуха в эксплуатируемом здании равна 12 000 долл., а если бы эту систему установили в период строительства, то затраты были бы равны 10 000 долл.

Answer 1

Решение.
Данное функциональное устаревание является устранимым, так как увеличение доходности объекта недвижимости 2 000 х 7 = 14 000 долл. больше, чем затраты на устранение функционального устаревания, равные 12 000 долл.
Таблица 36
1 этап
Стоимость существующего элемента
$ 0,00
2 этап
Физический износ
- $ 0,00
3 этап
Стоимость демонтажа, стоимость монтажа (устройство, установка) и (знак минус) чистая стоимость возвратных материалов
+ $ 12 000
4 этап
Стоимость элемента, как если бы он был уста-новлен как абсолютно новый (новое строи-тельство) на дату оценки и соответствовал бы всем современным требованиям
- $ 10 000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 2 000