Question

Рента увеличилась с 2000 до 6000 ден. ед., а норма процента за это же время снизилась с 4 до 2%.
В каком направлении и во сколько раз изменилась цена земельного участка? В какой степени это вызвано ростом ренты, а в какой – снижением процентной ставки?
Почему цену земли называют капитализированной рентой?

Answer 1

Как известно, цена земли (Цз) находится в прямой зависимости от величины ренты (R) и в обратной – от процентной ставки r' (Цз=R?100/r'). Поэтому первоначально земля оценивалась в 50 тыс. ден. ед. (2000?100/4), затем цена земли повысилась до 300 тыс. ден. ед. (6000?100/2) и, следовательно, возросла в шесть раз.
И повышение арендной платы, и снижение процентной ставки оказывали воздействие на рост цены земли. Повышение ренты вызвало троекратное повышение цены земли (6000?2000), а повышение процентной ставки – двукратное повышение (4?2).
Цена земли есть капитализированная рента, так как для землевладельцев обладание участком равнозначно обладанию капиталом, который в форме процента может обеспечить получение дохода, равного ренте.

Answer 2

Цена земли прямо пропорциональна ренте и обратно пропорциональна норме ссудного процента.
Р = ТR/i, где Р – цена земли, TR- величина ренты, i – ставка процента.
Первоначально цена земли составляла Р1=2000/0,04=50 000 дол.
После изменения она стала Р2=6000/0,02=300 000 дол.
Цена земельного участка возросла на 250 000 дол.
Цена земли повышается с увеличением ренты с данного земельного участка и со снижением банковского процента.