Question

Господин Сидоров построил дом на 100 квартир для того, чтобы сдавать их внаем. Все 100 квартир одинаковой площади. Строительство дома в 19 94 г. обошлось господину Сидорову в 600 млн руб. Сегодня господину Сидорову предлагают за его дом 4 млн руб. (с учетом деноминации). Вложив деньги в безрисковые государственные ценные бумаги, господин Сидоров может получать 40 % годовых на вложенную сумму.
1) Можно ли на основании этих данных определить приблизительную величину арендной платы за квартиру?
2) Как изменится величина арендной платы, если:
— при прочих равных условиях доходность вложения в государственные ценные бумаги снизится до 20 %;
—  при прочих равных условиях цена, которую предлагают господину Сидорову за дом, вырастет?
Объясните ваши ответы, используя концепцию альтернативной ценности.

Answer 1

Решение. Сумма, уплаченная в качестве арендной платы, должна быть не ниже 40 % от 4 млн руб. т. е. 1 600 тыс. руб. Таким образом, арендная плата за проживание составит не менее 16 тыс. руб. с каждой квартиры в год.
При доходности государственных ценных бумаг 20 % годовых минимальная ставка арендной платы составит 8 тыс. руб. с квартиры в год. Рост цены дома приведет к росту альтернативной ценности господина Сидорова и росту арендной платы за жилье.