Question

В качестве примера оценочной деятельности необходимо определить рыночную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «XXX». Описание объекта представлено в табличной форме:
Показатель    Объект
Наименование объекта    Склад
Тип объекта оценки    Отдельный материальный объект
Состав оцениваемого объекта    Земельный участок площадью 0,62 га Здание - склад
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.2008    Данные не были предоставлены
Собственник объекта оценки    ЗАО «XXX»
Цель оценки    Определение рыночной стоимости для учета объекта в составе активов предприятия, а также для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка
Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта    Не выявлена
Опасности, вызванные окружающей средой    Отсутствуют

Answer 1

Решение: описание земельного участка, на котором расположено здание склада, приведено в табличной форме:
Описание земельного участка
Параметр    Характеристика
Местоположение участка    г. Новосибирск, Ленинский р-он, между ул. А и пр. В, ул. С и ул. Д
Кадастровый номер участка    0123465
       
Форма участка    Сложная   
Площадь участка, м2    625   
Рельеф участка    Ровный   
Водные ресурсы    Нет информации   
Экологическое состояние    Удовлетворительное   
Оцениваемые улучшения участка    Здание ЗАО «XXX»:   
    инв. номер    наименование
    116    склад шиферный
Описание окружения    Со стороны пр. В, ул. А и ул. Д расположена жилая и административная застройка, со стороны ул. С — промышленные предприятия   
Окружающий тип землепользования    Административная и жилая застройка   
Транспортная доступность    По ул. А и ул. С   
Инженеры сети и коммуникации    Водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение   
Разрешенное использование    Эксплуатация зданий и сооружений, находящихся на участке   
Имущественные права    Оценщику был представлен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, заключенный между мэрией г. Новосибирска и ЗАО «XXX» на основании постановления мэрии от ... г. №......   

Описание  склада и улучшениях приведено  в  следующей таблице.
Общие сведения об улучшениях
Параметр    Характеристика       
Здания и сооружения, входящие    инв. номер    Наименование строения    Общая площадь, м2
в состав объекта оценки    116    склад    411,5
Текущее использование зданий    Обслуживающего назначения       
Собственник    ЗАО «XXX»       
Адрес собственника    630014, г. Новосибирск       
       
Описание прав собственности    Согласно справке № 104-с от 12.10.1999 г., выданной Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области (далее КУГИ), следующее имущество, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул....., 15, включительно в уставный капитал ЗАО «XXX» и является его собственностью:   
    инв. номер    наименование строения
    116    склад
Физические характеристики    Общая площадь складского помещения составляет 411,5 м2при длине здания22,1 миширине 18,62 м. Здание склада имеет кирпичные стены толщиной около 90 см, за счет которых полезная площадь составляет 370 м . Высота помещений составляет 6,0 м. Строительный объем по данным технического паспорта равен 2500 м3   
Хронологический возраст    30 лет