Question

Определите стоимость земли по методу распределения, если известно, что в одном городском микрорайоне индивидуальной жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков и в нем предполагается продажа оцениваемого объекта за 188 985 руб., но по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне имеются данные, приведенные в таблице:
Район    Средняя стоимость земли, руб.    Средняя стоимость объекта, руб.    Доля земли в общей стоимости объекта
Первый    33011    183 962    0,179
Второй    37 836    199 954    0,189
Третий    36 294    189 090    0,192

Answer 1

Решение: 1) определим типичное соотношение стоимости земли к общей стоимости объекта недвижимости:
= (0,179+0,189+0,192)/3=0,187
2) используем полученное значение для анализа сопоставимых продаж. Если оцениваемый объект был недавно продан за 188 985 руб., то:
Стоимость земли = 188 985 • 0,187 = 35 340,2 руб.