Question

Определите процентную поправку на износ методом прямого анализа характеристик, если известно, что оценивается административное здание с износом 20 %. Имеются данные по недавно проданным объектам.
Данные по проданным объектам
Номер объекта    Процент износа    Цена, долл.
1    25    75 400
2    85    30 680
3    30    70 600

Answer 1

Решение: 1) вероятная стоимость объекта оценки:
V = 75 400 • [(100 - 20) : (100 - 25)] = 80 426 долл.;
V = 70 600 • [(100 - 20) : (100 - 30)] = 80 685 долл.
2) объект 2 не используется в качестве аналога, так как его износ свыше 80 % и, следовательно, объект приобретается с иной инвестиционной мотивацией.
Вероятная стоимость административного здания:
V = (80 426 + 80 685) : 2 = 80 555 долл.