Question

Определите относительную денежную поправку методом анализа парных продаж. Требуется оценить двухэтажное офисное здание заводоуправления площадью 400 м2, нуждающееся в текущем ремонте. В качестве аналога было выбрано двухэтажное офисное здание площадью 350 м2, в котором сделан текущий ремонт. Цена продажи аналога — 250 000 долл. В базе данных были найдены данные по парным продажам, представленные в табличной форме.
Данные по парным продажам
Номер объекта    Физические характеристики и назначение объекта    Состояние объекта    Цена, долл.
1    Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м    Требуется ремонт    80 000
2    Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 200 м2    Проведен текущий ремонт    160 000

Answer 1

Решение: 1) при расчете поправки на текущий ремонт необходимо сопоставить цены единиц сравнения объектов с проведенным и с требуемым текущим ремонтом:
=80000/150-160000/200=-266,67
где Пр — поправка на проведенный ремонт (рассчитана на 1 м2 здания); Пд — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2;
51 — площадь объекта 1;
52 — площадь объекта 2.
Поправка в данном случае получилась с отрицательным знаком. Это объясняется тем, что цена аналога должна быть уменьшена на величину стоимости проведенного текущего ремонта для определения вероятной стоимости оцениваемого объекта, которая рассчитывается по формуле:
=250000/350+)-266,67))*400=179046