Question

Определите денежную поправку методом сравнения парных продаж, если известно, что оценивается двухэтажное здание с пристроенной верандой. Имеется здание-аналог, но без веранды, проданное по цене 100 000 долл. Кроме того, имеются данные по объектам-аналогам.
Данные объектов-аналогов
Номер объекта    Наличие веранды    Физические характеристики    Цена, долл.
1    Присутствует    Двухэтажное кирпичное здание    125 000
2    отсутствует    Двухэтажное кирпичное здание    118 000

Answer 1

Решение: 1) из анализа объектов 1 и 2 целесообразно предположить, что при условном допущении равенства прочих физических характеристик разница в их цене обусловлена наличием или отсутствием веранды:
Пв = Ц! - Ц2 = 125 000 - 118 000 = 7 000 долл.
где Пв — поправка на наличие веранды; Ц,! — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2.
2) вероятная стоимость объекта оценки:
V = Ца + Пв = 100 000 + 7 000 = 107 000 долл.,
где Ца — цена продажи аналога;
Пв — поправка на наличие веранды при объекте 1.