Question

Определите процентную поправку на местоположение методом парной продажи. Если известно, что оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1 250 000 долл. В базе данных имеются пары сопоставимых объектов, представленные в табличной форме.

Answer 1

Пары сопоставимых объектов
Номер объекта    Местоположение, округ    Физические характеристики и назначение объекта    Цена, долл.
1    «Юг»    Одноэтажное блочное здание под офис    400 000
2    «Север»    Одноэтажное блочное здание под офис    950 000
3    «Север»    Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект    1 250 000
4    «Юг»    Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект    900 000
Решение: 1) для того, чтобы определить стоимость оцениваемого объекта, необходимо рассчитать и внести поправку на местоположение. Она определяется отношением цен парных продаж объектов 1 и 2. Объекты 3 и 4 не могут быть использованы, так как назначение этих объектов не позволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сегменту рынка.
2) рассчитывается поправка на местоположение:
=400000/950000=0,42
где IJj — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2.
3) поправка в размере 0,42 представляет собой коэффициент, на который умножается цена продажи аналога для получения вероятной стоимости оцениваемого объекта
V = Ца • Пм = 1 250 000 • 0,42 = 525 000 долл.,
где Ца — цена продажи аналога;
Пм — поправка на местоположение.