Question

Определите текущую стоимость недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, если инвестор приобретает недвижимость  и сдает ее  в  аренду на   10  лет с получением сумм арендной платы, выплачиваемых авансом. Ставка дисконта составляет 11%.

Answer 1

Решение: результаты расчета стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков целесообразно свести в табличную форму:
Год    Годовая арендная плата, долл.    Текущая стоимость единицы при 11 %    Текущая стоимость арендного платежа, долл.
0    60 000        60 000
1    62 000    0,900901    55 855,86
2    64 000    0,811622    51 943,81
3    66 000    0,731191    48 258,61
4    68 000    0,658731    44 793,71
5    70 000    0,593451    41 541,57
6    72 000    0,534641    38 494,15
7    74 000    0,481658    35 642,69
8    76 000    0,433926    32 978,38
9    78 000    0,390925    30 492,15
Текущая стоимость арендных платежей            440 000,93
Ожидается, что к концу срока аренда недвижимость будет стоить            600 000 долл.
Текущая стоимость реверсии:           
10    600 000    0,352184    211 310,40
Текущая стоимость недвижимости            651311,33