Question

В здании общей площадью 10000 кв.м., подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за $12/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Какова будет величина:
а) потенциального валового дохода;
б) действительного валового дохода;
в) чистого операционного дохода.

Answer 1

Решение:
Алгоритм решения задачи приведён в таблице 5.
1. Рассчитаем годовой валовой доход:
12$ • 10000м2 • 12 мес = 1440000($)
2. Рассчитаем сумму по недогрузке:
400м2 • 12$ • 12 мес = 57600 ($)
3. Действительный валовой доход составит:
1440000 – 57600 = 1382400 ($)
4. Рассчитаем сумму операционных расходов(45% от потенциального дохода):
1440000 • 0,45 = 648000 ($)
5. Рассчитаем чистый операционный доход:
1382400 –648000 = 734400 ($)
Ответ: Результаты расчётов занесём в таблицу 5:
Таблица 5
Объект недвижимости
Годовой валовой доход, $1440000
- Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $57600
+ Прочий доход, $0
= Действительный валовой доход1382400
- Операционные расходы, $648000
= Чистый операционный доход734400

Answer 2

Решение.
1. ПВД = 10 000 м2 х 12$/ м2 = $120 000;
2. Потери: 400 м2 х 12$/м2 = $4 800;
3. ДВД = $120 000 – $4 800 = $115 200;
4. ОР = 0,45 х $120 000 = $54 000;
5. ЧОД = $115 200 – $54 000 = $61 200.