Question

Торговый центр, имеющий 500 м2 общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на арендной плате $10 за м2 в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор (ВМР) для такого объекта в данном районе равен 3.
Определить вид устаревания. Какова его сумма?

Answer 1

Решение:

Сумма устаревания = годовая сумма потери от аренды * ВРМ,
где ВРМ – валовой рентивный мультипликатор, который показывает, во сколько раз увеличиваются ежегодно доходы от аренды. Чем больше рыночная стоимость здания, тем ВМР выше.

ВРМ = Цена продажи / Доход от аренды
Годовая ∑ потерь от аренды = потери от аренды в месяц за 1м2 • Sобщ • кол-во месяцев

Годовая ∑ потерь отаренды = 10 • 500 • 12 = 60000 ($)
Сумма устаревания = 60000 • 3 = 180000 ($)

Ответ: В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости устаревание данного торгового центра можно отнести к внешнему виду износа, так как стоимость имущества снизилась вследствие изменения внешней среды, а именно демографической ситуации. Сумма устаревания данного торгового центра составляет 180000 $ в год.