Question

Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) $90000, стоимость участка $21000, а стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа $90000. Причем эффективный возраст улучшений (здания) 35 лет.

Answer 1

Решение:
Т эф = Киз * Тэк ↔ Тэк = Т эф / Киз,
где Тэф — эффективный возраст улучшений;
Тэк — срок экономической жизни.

Киз = Ис об / С в.с.об,
где Ис об — износ сопоставимого объекта;
Св.с.об. — стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа.

Ис.об. = Св.с.об. – Сздан,
где Сздан — стоимость здания.

Сздан = С прод - Сземли
где Спрод — стоимость продажи;
Сземли — стоимость земли.

Сздан = 90000 – 21000 = 69000($)
Ис.об. = 90000 – 69000 =21000($)
Киз = 21000 / 90000 = 0,23
Тэк = 35 / 0,23 = 152,2 (лет)

Ответ: Срок экономической жизни здания 152,2 года.

Answer 2

1. Стоимость здания с учетом износа: стоимость продажи – стоимость земли
$ 90000 – $ 21000 = $ 69000
2. Суммарный износ: стоимость восстановления – стоимость здания с учетом износа
$ 90000 – $ 69000 = $ 21000
3. Среднегодовой коэффициент износа: суммарный износ / стоимость восстановления
$ 21000 / $ 90000 = 0,233
4. Срок экономической жизни здания: эффективный возраст / среднегодовой коэффициент износа
35лет  /  0,233 = 150,21лет.