Question

Срок экономической жизни здания 120 лет.
Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи $75000, стоимость участка $17000, а стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа $74000.

Answer 1

Решение:
Т эф = Киз * Тэк,
где Тэф — эффективный возраст улучшений;
Тэк — срок экономической жизни.
Киз — коэффициент износа.

Киз = Ис об / С в.с.об.
где Ис об — износ сопоставимого объекта;
Св.с.об. — стоимость восстановления сопоставимогообъекта без учета износа.

Ис.об. = Св.с.об. – Сздан
где Св.с.об. — стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа;
Сздан — стоимость здания.

Сздан = С прод - Сземли
где Спрод — стоимость продажи;
Сземли — стоимость земли.

Сздан = 75000 – 17000 = 58000 ($)
Ис.об. = 74000 – 58000 = 16000 ($)
Киз = 16000 / 74000 = 0,22
Т эф = 0,22 • 120 = 26,4 (лет)

Вывод: Эффективный возраст здания составит 26,4 года.