При оценке офисных зданий учитывают операционные расходы, которые могут быть отнесены к одной из трех групп:
(*ответ*) постоянные расходы; переменные расходы; расходы на замещение
постоянные расходы; переменные расходы; потери арендной платы
постоянные расходы; расходы на замещение; потери арендной платы
переменные расходы; расходы на замещение; потери арендной платы
При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; к основным типам аренды относится
(*ответ*) процентная аренда, когда арендная плата выплачивается в виде процента от продаж
арендная стоимость, рассчитанная по данным бухгалтерского учета о наличии и движении различных видов имущества
базисная цена аренды, принятая за базу для исчисления индекса цен
аренда с платежами в начале каждого года
При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; основными типами аренды являются:
(*ответ*) полная аренда, когда все расходы по эксплуатации имущества оплачиваются арендатором
серия равновеликих платежей в течение n периодов
серия платежей в начале каждого периода
юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях
При применении _ необходимо учитывать такие факторы, как прогнозные темпы роста и длительность периода получения прибыли; риск получения прогнозируемых доходов; изменение стоимости денег во времени
(*ответ*) доходного подхода
рыночного подхода
затратного подхода
метода реальных опционов
При проведении анализа местоположения _ оценщик должен также спрогнозировать возможное изменение влияния местоположения в результате реконструкции района, строительства новых торговых центров, переселения жителей в другие районы
(*ответ*) магазина
офисного здания
гостиницы
объекта недвижимости
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки _ от итоговой величины стоимости объекта оценки
(*ответ*) не может зависеть
зависит
может частично зависеть
в незначительной мере зависит
Срок, в течение которого инвестор сможет вернуть первоначальные затраты, обеспечив при этом требуемый уровень доходности, получил название
(*ответ*) дисконтированного срока окупаемости
срока доходности вложенных средств
бухгалтерской нормы доходности
внутренней нормы доходности
Сроком окупаемости является период, в течение которого первоначальные инвестиции окупаются доходами от
(*ответ*) реализации проекта
капиталовложений
прибыли
денежного притока
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях _ совершения сделки в соответствии с законодательством РФ
(*ответ*) обязательности
необходимости
целесообразности
достоверности
Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков устанавливаются
(*ответ*) федеральным стандартом оценки
аттестационной комиссией Национального совета
уполномоченным федеральным органом
Федеральным законом от 28.12.2010 N 431-ФЗ
Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, утверждает программу разработки федеральных стандартов оценки, представленную
(*ответ*) Национальным советом
специальным комитетом Правительства РФ
специальным комитетом Госдумы РФ
комиссией Федерального Собрания РФ
Фактически товаром становится не сам бизнес, а его _, и оценщик определяет рыночную стоимость отдельных активов
(*ответ*) отдельные составляющие
инвестиционная привлекательность
финансовое измерение
денежный эквивалент