Наиболее информационно обеспеченный и, следовательно, наиболее достоверный подход к оценке нежилой недвижимости – это _ подход
(*ответ*) доходный
затратный
физический
статистический
Наибольшие проблемы при использовании затратного подхода возникают в связи с оценкой рыночной стоимости
(*ответ*) земли
основных фондов
оборотных фондов
нематериальных активов
Налоговая база при оценке объектов оценки определяется
(*ответ*) отдельно по каждому из видов активов предприятия
в совокупности по всем активам предприятия
в совокупности по активным и пассивным основным фондам
по совокупности материальных и нематериальных активов предприятия
Ожидаемая суммарная величина рыночной арендной платы и платы от дополнительных услуг, которые сопутствуют основному виду деятельности (плата за пользование стоянкой, за установление настенной рекламы и т.д.), - это _ валовой доход
(*ответ*) потенциальный
Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта недвижимости в большой степени зависит от
(*ответ*) квалификации и практического опыта оценщика
связей оценщика в налоговых органах
связей оценщика с органами местного самоуправления
свзей налогоплательщика с риэлторской конторой
Особые условия оценочной деятельности в России в настоящее время, такие как: _ - создают серьезные трудности в применении метода сравнения продаж
(*ответ*) отсутствие вторичного рынка земли
(*ответ*) общая нестабильность экономики
(*ответ*) неразвитость рыночных механизмов
высокие темпы жилищного строительства
Периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства дохода – это _ расходы
(*ответ*) операционные
Происходящие в стране процессы изменения системы налогообложения связаны с общим
(*ответ*) уменьшением налогового бремени
увеличением налогового бремени
увеличением налогового бремени на малообеспеченные слои населения
уменьшением налогового бремени на состоятельные слои населения
Раздельный подход является единственно возможным, когда требуется оценка _ стоимости недвижимости
(*ответ*) инвестиционной
остаточной
восстановительной
балансовой
Рассчитанная устойчивая величина ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета операционных расходов и резервов на замещение, – это_ операционный доход
(*ответ*) чистый
Расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта, – это_ операционные расходы
(*ответ*) условно-постоянные
Расчет чистого операционного дохода (ЧОД) начинается с определения
(*ответ*) потенциального валового дохода
прибыли
себестоимости
суммы амортизации
Стоимость зданий с течением времени в связи с физическим и моральным износом
(*ответ*) падает, а стоимость земли, как правило, растет
растет, а стоимость земли, как правило, падает
не изменяется, а стоимость земли, как правило, падает
не изменяется, а стоимость земли, как правило, растет
Аналитическая оценка объекта собственности, основанной на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода, – это _ стоимость
(*ответ*) внутренняя, или фундаментальная,
инвестиционная
обоснованная рыночная
ликвидационная