Стоимость замещения - это
(*ответ*) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле
стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов
оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя
стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия
Стоимость участка земли - это
(*ответ*) его способность приносить доход в будущем
стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах
сумма прибыли предпринимателя и подрядчика
чистая выручка от продаж
Текущая отдача - это
(*ответ*) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат
отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания
годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость
годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции
Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа - это
(*ответ*) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал
техника остатка для земли
схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем
метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность
Устранимый физический износ - это
(*ответ*) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта
позиции, не включенные в стоимость нового строительства
потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям
отложенный ремонт
Физический износ - это
(*ответ*) изменение физических свойств объекта недвижимости
показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги
износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов
функциональное устаревание объекта недвижимости
Финансовый левередж - это
(*ответ*) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал
один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия
официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли
метод сравнительной диагностики эффективности
Функциональный износ - это
(*ответ*) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности
износ в результате возраста оцениваемого объекта
износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов
физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов
Хронологический возраст объекта недвижимости - это
(*ответ*) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию
период физической жизни объекта
возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием
оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности
Цель оценки предприятия - это
(*ответ*) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки
уход от налогообложения
необходимость знать объективную картину состояния предприятия
наиболее выгодная продажа объекта
Цена за лот - это цена
(*ответ*) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки
за 1 кв. м здания
за 1 кв. м общей площади
за 1 га земельного участка
Цена за фронтальный метр - это цена
(*ответ*) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.
за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой
за 1 кв. м здания
за единицу, приносящую доход