Нормативный метод определения физического износа - это
(*ответ*) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки
определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа
метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа
Нормативный срок службы объекта недвижимости - это
(*ответ*) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений
устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта
централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений
установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости
Оборотные активы предприятия - это
(*ответ*) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги
права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход
левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении
разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет
Обратные функции сложного процента включают в себя
(*ответ*) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы
отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга
процесс конвертации дохода в собственность
отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты
Общий коэффициент капитализации - это отношение
(*ответ*) чистого операционного дохода к цене продажи
годового арендного платежа за землю к стоимости земли
цены или стоимости к чистому операционному доходу
цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу
Общий критерий для оценки земель - это
(*ответ*) местоположение земельного участка
физические характеристики участка
состояние рыночного спроса
цена, сложившаяся в регионе на момент реализации
Основное правило финансового левереджа заключается в том, что
(*ответ*) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом
стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода
кредит погашается за счет выплаты основной суммы
особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами
Отдача - это
(*ответ*) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции
возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи
стоимость собственности в будущий момент времени
сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов
Отложенные, или отсроченные, расходы - это
(*ответ*) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов
расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества
расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде
расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости
Оценочная зона - это
(*ответ*) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова
основной параметр, определяющий стоимость земельного участка
площадь застройки земельного участка
территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату
Оценочное зонирование территории - это
(*ответ*) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли
метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы
метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром
один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки
Переменные текущие операционные расходы - это
(*ответ*) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости
потери при сборе арендной платы
расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений
расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта