Действительный валовой доход - это
(*ответ*) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь
цена продажи объекта минус расходы по продаже
сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов
теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости
Декурсивный метод расчета процентов - это
(*ответ*) расчет процентов исходя из текущей стоимости
метод определения общей нормы дисконтирования
метод определения общего коэффициента капитализации
метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений
Дисконтирование - это
(*ответ*) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей
метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода
метод расчета накопленного износа
метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости
Доход на капитал - это
(*ответ*) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег
деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании
серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов
денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов
Доходный подход к оценке недвижимости - это
(*ответ*) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости
метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли
метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков
метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений
Закладная - это
(*ответ*) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита
расчетный денежный документ
один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка
составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору
Залоговая стоимость предприятия - это
(*ответ*) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования
стоимость предприятия как сумма стоимости его активов
стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя
наиболее вероятная рыночная цена
Затратный метод оценки недвижимости - это метод
(*ответ*) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости
определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик
определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных
прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов
Земельный налог - это
(*ответ*) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли
налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности
налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель
специфический вид платежей, носящих социально значимый характер
Износ - это
(*ответ*) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами
остаточная стоимость объекта недвижимости
стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции
износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений
Имущественные права - это
(*ответ*) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями
право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности
право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции
экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие
Инвестиционная стоимость предприятия - это
(*ответ*) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов
наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке
стоимость репутации предприятия
стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия